大家(jiā)好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突(tū)然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新(xīn)，直接把(bǎ)市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加gta5怎么切换角色要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均套面积(jī)355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米6万(wàn)来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房(fáng)地产市场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发展，同一(yī)个城市内(ngta5怎么切换角色èi)部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩(shèng)的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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