曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民(mín)币，位(wèi)居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天(tiān)名下(xià)的(de)红磡(kàn)祥祺中心(xīn)也在(zài)近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标(biāo)放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售的(de)命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款被对方(fāng)临时悔约(yuē)，同时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额(é)交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思trong>

　　说实(shí)话，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈红天，其实并不出名(míng)。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不(bù)了什么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微信号发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉(jiā)诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级富豪圈浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆(zhào)业郭英(yīng)成等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共(gòng)同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦并(bìng)改名为同(tóng)心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁是(shì)野(yě)蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng四大哲学流派有哪些 四大哲学流派是什么意思)山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都(dōu)陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。