大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老(lǎo)师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称(chēng)，本来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况多问一句。他说(shuō)：他在(zài)忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧(shèn)至还影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回(huí)调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要(yào)求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二手房(fáng)的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参(cān)与(yǔ)认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的(de)云锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无房。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者结(jié)婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天(tiān)关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨(jù)大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入(rù)的城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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